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专家观点:调控不放松楼价难抬头 国庆前后或进

时间:2017-09-16 13:27来源:未知 作者:the weeknd 点击:
“金9银10”又拉开了帷幕。每年“十一”前后都是政策密集出台期,去年“十一”佛山(楼盘)重启限购,拉开了近一年的严格调控。今年“十一”前夕,市场再次风声四起。观点基本

“金9银10”又拉开了帷幕。每年“十一”前后都是政策密集出台期,去年“十一”佛山(楼盘)重启限购,拉开了近一年的严格调控。今年“十一”前夕,市场再次风声四起。观点基本上分两派,一派认为政策会适度放松,加之土地市场火热,后市可期;一派则认为,政府继续严格调控,“十一”前后或还有进一步收紧政策的可能性。

笔者赞成后一种观点。理由有三:首先,各地尝试租赁住房的长效机制,佛山也被纳入了全国13个试点城市,足以说明政府的决心。租赁住房的增量供应,可满足市场多元化的需求,并在很大程度上解决外来人口的居住问题。而地方政策也会将更多的精力放在租赁房源的供给上。

其次,一线城市还在为楼市调控政策打“补丁”。最近,北京(楼盘)、深圳(楼盘)都在严查消费贷的问题,北京严查20万元以上消费贷违规购房,深圳的消费贷缩短期限至5年。可以看出,在调控上还是盯得很紧。具体到佛山,也是如此。最近在佛山网络发言人平台上,南海住建部门曾回应网友称,暂不办理新建住房定价在2万元/平方米以上的网签业务;顺德住建管理部门也曾回应顺德排队网签问题,称销售单价高于9671元/平方米的商品住宅均需轮候网签。这样的表态充分说明,佛山在楼市调控方面的决定,严格的限价、限签,将进一步抑制成交量。事实上,佛山7、8月份出现的成交量,正是政策威力的显现。

最后,信贷政策越来越紧,没有丝毫放松趋势。根据融360的统计,目前佛山只有汇丰银行、储蓄银行以及民生银行(600016,股吧)可以提供首套住房贷款基准利率,其他银行首套住房贷款利率全部上浮到1.1倍。从年初的首套住房8.5折到如今的1.1倍利率,不管是刚需还是炒房客,其背负的贷款压力可想而知。

因此,笔者认为,今年的“十一”对于开发商来说不会太好过;购房者则有充裕的时间慢慢挑选自己的心水盘。

(责任编辑:admin)
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